Перейти к содержимому
Просмотреть все обсуждения

Присмотрели заброшенный участок? Способы получить его в...

Доступные файлы

Файлы не загружены.

Похожие обсуждения

Гость
Гость Началось обсуждение Гость 4 года/лет назад
Краткое содержание:
  • С чего начать?
  • Про приобретательную давность
  • Обсуждение

Наверное в каждом садовом обществе или в деревеньке найдется заброшенный участок, заросший бурьяном. Причины запустения разные: у владельца либо нет времени на обработку участка, либо он болеет, либо есть сложности транспортного характера, либо владелец безвременно почил и т.п.

Вполне реально занять приглянувшийся участок. А вот как это сделать - рассмотрим сегодня пошагово.

С чего начать?
Итак, первым дело необходимо выяснить имеется ли у участка собственник или иной законный владелец (на праве пожизненного наследуемого владения). Для этого нужно обратиться к председателю садоводства. Также данную информацию можно узнать, получив в Росреестре выписку из Единого реестра прав на недвижимость. Как вариант, можно поспрашивать соседей по участку. Но выяснить ФИО владельца мало. Надо еще его реально найти: узнать адрес или телефон.

Такая информация может быть у председателя СНТ, либо у соседей. Крайний способ выяснить где проживает владелец - воспользоваться услугами детектива. Никакие государственные органы Вам не смогут выдать сведения о месте жительства владельца участка, поскольку личные данные защищает ФЗ РФ "О персональных данных".

Если Вам удалось связаться с владельцем участка и он готов избавиться от ненужного, да еще и обременительного имущества (в плане уплаты налогов, взносов), то заключайте договор купли-продажи или дарения.

Если владельца найти не удалось, то путь получения участка удлиняется. Но это еще не значит, что все потеряно. Просто нужно будет запастись терпением. Процедура займет больше года. По закону объект, у которого отсутствует владелец, либо он неизвестен или отказался от прав собственности признается бесхозным и должен быть принят на баланс местной администрации. С заявлением о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости в орган регистрации прав должен обратиться орган местного самоуправления (представитель местной администрации), на территории которого находится участок. Процедура принятия на учет "ничейки" занимает до 15 рабочих дней со дня приема документов Росреестром.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на участок. Далее муниципалитет обращается в Росреестр прав с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на этот объект. Основанием для регистрации права собственности на участок будет являться вступившее в законную силу судебное решение. Только после проведения государственной регистрации права муниципальной собственности претендент на участок может заняться приобретением участка в аренду или собственность.

Пункт 15 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность получить садовый участок в собственность без торгов.

Про приобретательную давность
В статьей 234 Гражданского кодекса РФ указан еще один способ приобретения участка в собственность за давностью владения. Такой способ именуется "приобретательной давностью". Если гражданин не менее, чем 15 лет добросовестно, без перерыва, открыто, без нарушений законодательства пользуется земельным участком как своим, то он может признать за собой право собственности через суд.

Однако, загвоздка в том, что претендент на участок должен доказать суду, что он пользовался участком, добросовестно полагая, что участок принадлежит ему, ухаживал за ним, облагораживал.

Если собственник участка указан в ЕГРН, то о принципе приобретенной давности не может быть и речи, поскольку при должной осмотрительности, претендент на участок не мог не знать, что участок принадлежит не ему. В вот если данных о собственнике в ЕГРН нет (что вполне возможно), то доказать добросовестность очень даже реально. Тогда нужно обращаться в районный (городской) суд по месту нахождения участка с исковым заявлением о признании права собственности.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
19. ...
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
На основании вступившего в законную силу решения суда нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

Самовольное занятие чужого участка чревато штрафами. Размер штрафа исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости участка, но не менее 5000 рублей. Кроме того, объявившийся законный владелец сможет потребовать с нарушителя уплаты ему среднерыночной арендной платны за все время пользования участком.
0